土建的“三通一平”与装修的“七通一平”

中国建筑装饰协会信息咨询委员会专家组专家高级经济师 吴承辉

　　房地产开发兴建工厂、住宅小区、文化体育场馆、工业园区、科技园区、经济开发区、商业街区以及涉外宾馆饭店、写字楼、构筑物等公共建筑与民用建筑工程，投资方首先要委托做好落实工程场地即红线内的“三通一平”——水通、电通、路通、场地平整。这也是招标工程必须具备的条件中重要组成部分。

　　水通——施工企业根据建筑规模、结构、檐高、工程地点（城近郊区以内不允许现场搅拌混凝土）计算出生产用水量，根据员工进驻工地施工的人数计算出生活用水，以及消防用水等累计出日需用水量，要求建设单位提供几吋（直径多少mm）的水管安装到红线以内，施工企业的项目经理（建造师）依据施工工程的实际需要，以及拟定的施工组织设计（施工方案）安装临时管网，在安装临时水管时，尽量利用红线内的正式管网，如果可以利用并取而代之，应在破土动工之前先把红线内室外管线铺设到室外检查井再接通临时管网，以便节约现场管理费中的临时设施费用。

　　电通——施工企业在施工组织设计中，根据施工工期，建筑物的高度和跨度，建筑构配件或设备的最大重量，确定安装几台什么型号的，大型垂直运输机械，以及施工现场需要设置的中、小型机械和施工方案中计划使用的施工电动机具，施工照明计算出生产用电，根据施工企业进驻施工现场办公操作（干活）人数计算照明，生活用电等累计出多少瓩供电量，要求建设单位提供满足需求的变压器或电闸总表，施工企业项目负责人按照标后设计（中标后的施工组织设计），布线接通电源安装临时电线或电缆，亦可把红线内的室外线路铺设安装到位，再接通临时线路，节省费用开支，临时线路要用合格产品防止漏电确保生产安全。

　　路通——公路交通（汽车或火车）能否直通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂。如果建筑物建在山丘上或半山腰、或湖泊中，公路不能直通，施工组织设计中就要充分考虑不通距离的运输方案。如果通往施工现场有段道路松软，难以载重车辆通行，得在开工前将松软地段采取加固技术措施，满足道路通畅，以上诸多因素造成的活劳动物化劳动的消耗，施工企业要在商务标（经济标）的开办费中或在投资方签认的技术经济洽商中给予量化并用货币形式计取出来。

　　场地平整——场地内的障碍物，已经全部拆除，满足施工企业在标后设计中（中标后的施工组织设计）的生产区，生活区在施工活动中的平面布置，以及测量建筑物的坐标、标高、施工现场抄平放线的需要。

　　以上就是房地产开发，新建建筑工程的“三通一平”。

建筑装饰装修工程，无论是新建、扩建、整体更新改造，都是在建筑物成型的基础上，对室内外空间进行的延续工程施工或二次工程施工，不仅起到保护结构，给予人们以舒适、典雅、整洁、大方、实用、环保、健康优美的感受，而且实现功能多元化、设施现代化；装修工程不仅是将装饰物品及功能设备固定到被装饰的物体上，一切活动要体现和完善设计意图，达到牢固美观、功能完善，而且具有附着性、可更换性、可分割性、整体性、工序的短暂性、产品的单一性、工序的相互依赖性与相互制约性等特点。

　　为此，装修工程是锦上添花的脸蛋施工工程。施工前必须作好落实施工区域内的“七通一平”即水通、电通、路通、通讯通（电话IDD、DDD、传真、电子邮件、宽带网络、光缆等）、排污通、热力管线通、燃气管线通和场地平整。

　　房地产开发新建工程的“三通一平”与建筑装饰装修施工工程的“七通一平”所要求落实的内涵是不一样的。房地产开发兴建的“三通一平”是投资方把道路通往施工现场，把水电供至红线内，至于施工用水、用电，由施工单位临时安装布置管网满足施工用水用电的要求。一平——场地平整。

　　建筑装饰装修施工工程的“七通一平”是施工单位在装饰装修饰面工程施工之前根据设计图纸对各个房间功能的要求，把管线设备安装到位才可施工，不能漏项，不能有半点疏漏，及便是一个插座、一个开关漏掉了，也会造成人为的返工。重新剔槽布线、卧盒，不仅延误工期造成人工、材料的返工浪费，而且会影响到装饰效果和质量。

　　为此，建筑装饰装修施工工程，在开工之前首先要落实施工区域内的“七通一平”。在建筑装饰装修工程施工中，往往是把干管干线接通到各个层面的管道井里，甩出接泊口，或把电路输送到各个层面的电闸箱，装饰施工企业在饰面施工之前要把灯饰管线，弱电系统的广播、放像、音响、闭路电视、共用天线、呼叫系统、电话（IDD、DDD）等，消防工程的温感（厨房），烟感（客房、走廊、厅堂）及喷洒系统等通风空调、电梯、霓虹灯、电脑、监控系统、水管（上、下水）、卫生洁具等的管线支管支线从管道井或各层电闸箱接通与设备一起安装到位。在建筑装饰整体、更新改造工程中，往往在建筑物的房间内增加一些新的功能，那么不仅支管支线需要从新铺设，干管、干线亦得安装，施工企业就要把增设功能的管线设备安装到位后再进行饰面工程的施工。

　　建筑装饰装修施工工程，施工之前做好落实施工区域的“七通一平”是杜绝工程返工浪费，确保工程质量非常重要的环节。建筑装饰工程总的施工顺序是先预埋、后封闭、再装修（饰）。

　　预埋阶段——先通风、后水管、再电气。

　　封闭阶段——先墙面、后天棚、再地面。

　　装饰阶段——先油漆、后裱糊、再面板。

　　调试阶段——先电气，后水卫、再空调。

　　在建筑装饰装修施工中，根据工艺本身的逻辑关系，不可变换的组织逻辑关系，可更换的组织逻辑关系，科学的组织工程施工。

（来源：中国建筑装饰网）